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浙江企业拆迁案例:自建鱼塘遭拆迁 律师援手终

来源:创为全国征拆金牌律师团  在线咨询

【基本案情】

张先生是浙江某县人,2003年初在自家耕地上挖掘鱼塘进行养殖,初期只是小规模的养殖。经过三四年的时间,张先生的鱼塘已经成规模化的在发展,占地面积已有10多亩。所有设备都采用当时较为先进的设备。由于经营合理,市场行情较好,张先生的鱼塘收益也是不菲的。经营了十多年,整个鱼塘都在有序的经营着。2014年5月,当地村委会工作人员找到张先生,告知鱼塘将要被拆迁,整个村子以及邻村都要拆迁,让张先生提前做好准备。一个多月以后,村委会负责人突然找到张先生,说他的鱼塘已经评估过了,补偿金额为60多万,并给了张先生一张补偿协议让他签字。张先生听到补偿数额先是一愣,后怒火中烧。鱼塘自建成投入就过百万,再加上设备的更换及维修,年收益也在200万左右,现在拆迁补偿才60多万,这简直是开玩笑。他决定找村委会好好谈谈,村委会的态度始终是很好的,但补偿就是不肯提高,也给张先生看了征地公告和补偿办法。无奈,张先生只能运用法律的手段来维护自己的权益,于是找到了北京创为律师事务所的蒋子冬律师,和他签订了委托协议。

鱼塘拆迁补偿

【维权之路】

北京创为律师事务所蒋子冬律师在拿到该案件后,跟当事人做了详细的询问,通过跟当事人的谈话沟通,蒋律师初步认定当地政府在拆迁的程序上确实属违法违规操作。就拿当事人提供的补偿安置方案来说,这份补偿安置方案是后期张先生找村委会以及政府工作人员才拿到的,此前并未看到过。

《征收土地公告办法》第九条:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。《中华人民共和国土地管理法实施条例》中也有相应的规定。

虽然蒋律师针对此案件作出的初步的判断,但这只是第一步,“知己知彼,百战不殆”。蒋律师相继向为当地国土局、发改委、城乡规划等部门寄出了信息公开申请。在等待政府部门回复的同时,蒋律师开始准备针对《补偿安置方案》进行诉讼的相关材料。

接下来,蒋律师多管齐下,给村委会、政府施加压力,让政府应接不暇。最终政府妥协,蒋律师随后与当事人沟通撤诉,双方协商解决此案,给到张先生合理的补偿,本次案件也有了一个圆满的结局。

【拆迁律师评述】

《土地管理法》第四十八条:征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条:征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被拆迁人在遇到拆迁的时候,首先要做的就是冷静,要求拆迁方出示相应的公告和补偿安置方案,根据自己的经验来判断是否合理,如果自己不能判断的话,可以打电话向专业律师咨询,尽量将风险最小化、利益最大化。

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